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价格倒挂3000多元/平!溧水核心区热盘马上开盘!

| 招商动态 |2018-08-29

就在前天(8月27日)晚上,溧水两大精装楼盘齐齐领到了销许,近日即将开盘。

据悉,这两个楼盘的销许均价在11498-11961元/㎡之间,虽然一举打破了溧水长期以来的“房荒”状态,但是精装房的高价位,并没有给资金不足的刚需、投资客带来多少福音。

毕竟溧水的精装房均价基本都在11000元/㎡以上,且缺乏小户型,而毛坯房源也越来越稀缺,这让很多想买房的居民陷入了“无房可挑”的困境。

但是,今天,韶妹很负责任的宣布,这个困境马上就会得以缓解!因为溧水即将迎来一个全新的毛坯项目——金都华府,它将带来一大批9-11层的毛坯洋房,户型多样,不管你是刚需还是改善,在这里都能找到你想要的。

看点

001

300多套毛坯洋房,下月首开

金都华府是南京金友都房地产继金东城世家后开发的又一新项目,其位于溧水区宝塔路与马场路交汇处,南京瑞丽妇产医院和一品骊城都在附近。

项目总建筑面积约14万平米,地上总建筑面积约11万平米,配套商业面积约1.3万平米,住宅总户数约1200套。

预计将于9月下旬首开5栋低密度洋房住宅,户型面积为75-129㎡,共计300多套毛坯房源。

户型图鉴赏:

看点

002

首付20万起,倒挂3195元/㎡

据置业顾问透露,纯新盘金都华府首开价格不到9000元/㎡,而该楼盘最小户型是75㎡,如果按单价9000元/㎡来算的话,总价应在67.5万左右,首付20万起。

倘若按照银行最新商业贷款利率上浮20%,期限20年来算,那么月均还款为3352.51元,这是纯商贷。倘若选择组合贷款,那么月均还款将会更低,压力也会更小。

此外,据韶妹了解,金都华府周边小区一品骊城二手房价格在12195元/㎡左右。

数据来源于365淘房二手房网站

虽然金都华府还没有二手房,但与其周边小区——一品骊城的二手房均价相比, 倒挂在3195元/㎡左右。

此外,与小梅花幼儿园为邻居,自带1.3万方商业,包罗商业街与沿街商业,升值空间非常大。

看点

003

周边配套醇熟 畅享优居生活

金都华府正处于溧水城北核心地段,而城北片区为政府目前发展的重要区域,更是整个溧水区长期规划发展的重中之重,无论是从招商引资、教育资源还是商业配套发展角度考虑,城北都对外展示着溧水区的城市发展面貌。

如今,城北的交通、教育、休闲、商业、医疗等配套都在不断的完善,今年5月26日,宁溧城际正式开通运营,城北与主城的距离更近一步;原先的教育短板也随着太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等主城名校分校的入驻得以弥补;团山公园也于近期对外开放;无想夜市预计年底运营;花样年还要打造高端红唐MALL;西普诗鸿酒店和西普诗鸿收藏馆也正在紧锣密鼓的建设中,溧水这个板块板块,发展势头不可阻挡!

交通:

宁溧城际

宁溧城际是南京地铁第十条建成运营的线路,途经江宁区和溧水区,线路北起空港新城江宁站,经南京空港枢纽经济区、南京溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水主城区,南至无想山站。

宁溧城际全长约30.787公里,其中地下线10.839公里,高架线18.250公里,过渡段0.803公里,路基0.895公里。线路共设9座车站,其中5座地下站、4座高架站,分别为空港新城江宁站、柘塘站、空港新城溧水站、群力站、卧龙湖站、溧水站、中山湖站、幸庄站、无想山站。

据韶妹所知,金都华府离地铁S7号线卧龙湖站和溧水站距离都在2公里左右。

教育:

三所名校分校入驻

去年,溧水城北迎来三所顶级名校的分校入驻,分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。

太平巷幼儿园溧水分园位于团山西路18号,与初中和小学仅一路之隔,占地4800平方米,建筑面积3500平方米,按3轨9个班设置。

金陵中学溧水分校与游府西街小学溧水分校分别位于溧水经济开发区中兴西路99号和97号,建制分别为12轨36班和8轨48班,按省优标准建设,总占地面积178亩,建筑面积共6.8万平方米,其中初中部为2万多平方米。

目前,3所名校分校已经正式投用,缓解了该片区小学入学压力、补足缺少初中和公办幼儿园短板,更助于该区教育资源实现均衡发展。

休闲:

团山公园对外开放

团山公园位于溧水秀山东路南侧、淳溧路东侧、珍珠北路西侧,临近地铁S7号线的卧龙湖站。

项目建设总面积约20万平方米,绿化面积10.5万平方米,铺装面积4.5万平方米,水域面积7.1万平方米。这是位于溧水城北片区唯一的一个大型综合性公园,是联系新老城区唯一的绿色纽带。

园区景观共有10处,即清歌曼舞、水沁芳林、云影观湖、野营林地、儿童游乐场、荷影水湾、公园管理中心、城市画廊、茶室、滨湖桃坞。为了凸显路华湖的水资源优势,公园在建造时,沿湖修建了一条环湖路供市民骑行,湖面上还将修建一条木质栈道,方便市民散步、观水。园内设施还包含市民广场、观景平台、夜间灯光、公共厕所、停车场等供市民休闲娱乐。

商业:

花样年红唐MALL

花样年项目位于溧水机场路与宝塔北路交汇处,东达溧水高铁站,北连开发区,西接主城,南衔新区。

2018年,“家天下”进驻南京溧水,6C智慧体系升级打造“温度街区”。一座约32万方的温度街区:约22万方智慧HOME科技精装、约10万方红唐MALL。

红唐商业广场更是面向城市精英阶层的高端城市购物中心,以一座10万㎡的购物公园,填补溧水城北的商业空白。

无想夜市

无想夜市位于溧水秦淮大道西,空军农场东,紧邻溧水长途汽车站。建筑主体为3幢中式现代风格的商业综合体,将打造美食休闲街区。

无想夜市计划将于今年年底运营,项目建成后,溧水将真正成为休闲不夜城。

西普诗鸿酒店、西普诗鸿收藏馆

近日,据南京西普集团企业发展部部长孙睿介绍,之前溧水城北拟建的五星级酒店—南京西普诗鸿酒店已经开工建设啦!

该酒店毗邻宁溧城际卧龙湖站,投资为3亿元,目前正在紧锣密鼓地建设中。

网络配图

此外,孙睿部长还介绍,集团除了在建西普诗鸿酒店,西普诗鸿收藏馆也在建设中,并且将积极申报西普诗鸿博物馆。

据悉,西普诗鸿收藏馆,总投资为1.5亿元,目前正在筹备申请非国有博物馆,展品已经基本整理完成,正在整理展陈大纲。

等到这些项目全部建成,西普公司充分利用酒店和收藏馆的设备设施资源和文化优势,优先重点发展艺术品展览展示、婚庆礼仪服务以及文化众创空间,积极引进人才,共同发展,形成一个以诗鸿酒店为支撑,以收藏馆为载体的诗鸿文化产业园。

医疗:

溧水区新中医院

溧水区中医院异地新建项目位于永阳街道常溧路南,文昌东路北,总用地面积约142亩,总建筑面积约123000㎡,总投资约7.5亿元。

本期建设医疗综合楼1栋,后勤综合楼1栋,同步建设区公卫中心楼一栋。编制床位700张,设17个病区,临床科室20余个,拥有16排CT、DR、电子胃镜等先进医疗设备。

据溧水区中医院有关负责人介绍,区中医院新址正在紧张施工中,计划将于今年年底前完成搬迁,届时将全面运行。

近年来,溧水城北的配套已经越来越醇熟,地铁、学校、休闲、医疗、商业,样样都不缺,虽然现在的发展不如城南,但是日后将是一匹不可小觑的“黑马”!

溧水楼市有什么看法?或者有什么买房咨询问题,都可以加入我们的溧水高淳买房交流群,会有专业的365房博士为大家解答!

韶妹

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